С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 826, утверждающее признаки неиспользования земельных участков. Документ принят в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, установившего с 1 марта 2025 года трехлетний срок для освоения земель.

Основные признаки неиспользования

Для признания участка неиспользуемым достаточно одного из критериев:

Для садовых, огородных и приусадебных участков:

Захламление — более 50% площади загрязнено отходами, работы по очистке не проводились год и более.

Зарастание — более половины участка покрыто сорняками выше 1 метра или кустарником, работы не велись год и более.

Для участков под строительство:

Отсутствие зарегистрированного объекта в течение 5 лет (для нежилых объектов) или 7 лет (для ИЖС).

Разрушение построек (крыша, стены, окна) при отсутствии ремонта в течение года.

________________________________________

Механизмы воздействия на нарушителей

Руководитель Управления Росреестра по РД Арсен Пирмагомедов отметил, что механизм принуждения четко прописан в Земельном кодексе. При неисполнении предписания Росреестр направляет материалы в муниципалитеты для обращения в суд об изъятии участка. «Более 80% нарушителей, узнав о перспективе изъятия, в досудебном порядке устраняют нарушения. Механизм работает как стимул к легализации», — заявил руководитель.

Как отметил руководитель Управления приведение использования участка в соответствие с назначением увеличивает земельный налог в разы, пополняя местный бюджет. Внедрение новой системы координации в земельном надзоре даст четыре эффекта: единое правоприменение, снижение давления на бизнес, вовлечение участков в оборот и рост доходов.

________________________________________

Сроки применения

Признаки неиспользования применяются не ранее 1 марта 2028 года для участков, право на которые возникло до 1 марта 2025 года. Для участков под строительство сроки сдвигаются: нарушения по отсутствию зданий выявят не ранее чем через 8 лет (нежилые) или 10 лет (ИЖС).

Исключения: арест участка, стихийные бедствия и иные обстоятельства, исключающие использование. Постановление действует до 1 сентября 2031 года.

Управление Росреестра по РД рекомендует правообладателям содержать участки в порядке. При невозможности личного использования закон допускает передачу участка в аренду или безвозмездное пользование.