Закон защищает права не только самих арендаторов, но и тех, кто соответственно сдает само жилье. Что именно нужно знать, сдавая квартиру и какие имеются основные права наймодателей Республиканской общественно-политической газете Дагестана «Лезги газет» рассказал Член ФЛНКА, НАКЮР и Региональной общественной организации «Лезгины в Татарстане «Лезгияр» (Лезгины) Республики Татарстан, практикующий юрист — Сулейманов Джейхун Фируддинович.
Ремонт
✔ По умолчанию наниматель обязан самостоятельно проводить мелкий ремонт (отклеившиеся обои, сломанный смеситель, и.т.д.).
✔Капитальный ремонт проводится за счет собственника.
Коммунальные платежи
✔ Наниматель обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, если в договоре не указано иначе.
Проживание
✔Наниматель может вселить новых жильцов на постоянной основе только с согласия собственника, за исключением несовершеннолетних детей.
✔При сроке договора более года, наниматель может бесплатно поселить других жильцов на срок до 6 месяцев, уведомив собственника. Собственник может отказать, если норма жилой площади на человека будет нарушена.
Расторжение договора
✔Договор может быть расторгнут через суд, если наниматель:
→ Не платит за жилье 6 месяцев (при краткосрочной аренде — не более 2 раз).
→ Нанес серьезный ущерб жилью.
→ Использует жилье не по назначению или нарушает права соседей.
✔Перед подачей в суд собственник должен предупредить нанимателя об устранении нарушений.
✔Суд может дать нанимателю время на исправление ситуации.
Обеспечительный платеж
✔ Собственник может не возвращать сам обеспечительный платеж при порче имущества, досрочном выезде без уведомления или долгах по квартплате, в зависимости от условий договора.
Важно
Все эти правила регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ. В договоре найма могут быть прописаны иные дополнительные условия, которые уточняют права и обязанности обеих сторон.
Автор: Сулейманов Джейхун Фируддинович, Член ФЛНКА, НАКЮР и Региональной общественной организации «Лезгины в Татарстане «Лезгияр» (Лезгины) Республики Татарстан, практикующий юрист
