Какими правами обладает наниматель, и как возможно обеспечить защиту от произвольных действий собственника, Республиканской общественно-политической газете Дагестана «Лезги газет» рассказал Член Национальной ассоциации корпоративных юристов и Региональной общественной организации «Лезгины в Татарстане «Лезгияр» (Лезгины) Республики Татарстан, практикующий юрист — Сулейманов Джейхун Фируддинович.

Заключение договора найма и соблюдение его условий

Договор найма является юридическим документом, определяющим права и обязанности сторон (ст. 674 ГК РФ).

Договор защищает нанимателя от неправомерного выселения, одностороннего изменения условий найма, и служит основой для разрешения споров.

Право на согласование посещения квартиры собственником

Квартира предоставляется нанимателю для проживания, и собственник не имеет права беспрепятственно входить в нее (ст. 671 ГК РФ).

Согласие нанимателя не требуется, при чрезвычайных ситуациях, к примеру, при аварии.

Сохранение прав при смене собственника

Договор найма остается в силе даже при продаже квартиры (ст. 617 ГК РФ).

Нанимателя не могут выселить досрочно или изменить условия найма без его согласия.

Право требовать подтверждения оплаты

Наниматель имеет право запросить подтверждающие документы при оплате (ст. 228 НК РФ).

Приемлемые документы: расписка или чек (при оплате самозанятому собственнику).

Право вселять и регистрировать детей

Дети имеют право проживать с родителями, даже без согласия собственника (ст. 679 ГК РФ).

Наличие временной регистрации в арендуемом жилье позволяет зарегистрировать в нем и ребенка.

Преимущественное право на продление договора

При сроке договора от 1 года, наниматель обладает преимущественным правом на продление (ст. 684 ГК РФ).

Собственник может отказать в продлении, если он не планирует сдавать квартиру в будущем, с предупреждением за 3 месяца до окончания договора.

Возврат залога при выезде

Наниматель имеет право вернуть залог, если квартира и мебель находятся в надлежащем состоянии, а долгов за наем нет (ст. 381.1 ГК РФ).

Залог может быть зачтен в счет последнего месяца аренды.

Важно

В случае нарушения прав собственником, наниматель имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов.

Автор: Сулейманов Джейхун Фируддинович, член Национальной ассоциации корпоративных юристов и Региональной общественной организации «Лезгины в Татарстане «Лезгияр» (Лезгины) Республики Татарстан, практикующий юрист.