При покупке недвижимости, новые владельцы могут столкнуться с тем что помимо получения не только желаемых жилых квадратных метров, но и долги от предыдущих собственников.

Управляющая компания, как часто это происходит на практике, начинает требовать от новых владельцев оплатить долг.

С какого момента возникает право собственности, и что делать, если в дальнейшем управляющая компания будет требовать оплатить долги предыдущих владельцев, республиканской общественно-политической газете Дагестана «Лезги газет» рассказал Член Национальной ассоциации корпоративных юристов и Региональной общественной организации «Лезгины в Татарстане «Лезгияр» (Лезгины) Республики Татарстан, практикующий юрист — Сулейманов Джейхун Фируддинович.

Начнем с того, что по закону новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев.

Сама задолженность числится непосредственно не за квартирой, а за собственником, который ей владеет или владел, и новый собственник соответственно не отвечает по долгам предыдущего собственника. Это указано в Жилищном кодексе РФ (ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»).

Там говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение собственник обязан вносить плату за такое помещение и коммунальные услуги.

Право собственности возникает именно с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

ВАЖНО!!! Что делать, если управляющая компания все же требует оплатить долги предыдущих владельцев?

Прежде всего нужно уведомить бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных платежей за тот период, когда вы собственником не являлись. Возможно, что прежние собственники все и оплатят.

В случае, если они не захотят этого делать, то стоит тогда сделать запрос в Росреестр на предмет предоставления свежей выписки из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости), где будет указана дата перехода права на нового собственника.

Далее отнести данную выписку в управляющую компанию либо в ТСЖ, либо в «Мои документы» и попросить изменить сведения в лицевом счёте.

Именно с этого момента все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше имя.

В случае отказа в переоформлении данного лицевого счёта из-за неоплаченного долга предыдущим владельцем, стоит напомнить управляющей компании статью 153 ЖК РФ. Чаще всего этого будет достаточно.

Но если вдруг все вышеперечисленное в итоге не помогло, тогда нужно обращаться за помощью в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.