«Недвижимость должна работать» — считают те, кто инвестирует в её покупку. Состояние рынка недвижимости располагает к покупке жилья, но будет ли она приносить доход?

Оценка рынка недвижимости осенью 2022 года

В среднем за 10 месяцев 2022 года цены на «первичку» выросли, а на «вторичку» —упали: на 12,4% (до 124 тысяч рублей) и на 5,2% (до 98 тысяч рублей) соответственно. В октябре же наблюдалось снижение цены. Ситуацию на рынке недвижимости Оренбурга на примере привлекательных для инвестирования объектов — однокомнатных квартир — можно посмотреть на странице https://orenburg.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/.

В то же время в больших городах к концу октября предложение аренды выросло в среднем на 70%. Лидерами по росту предложения стали Казань, Москва, Ростов-на-Дону и Самара. Соответственно ставки аренды снизились.

Оценка доходности

На основании средних расчётных данных к ноябрю, собранных в 70 крупных городах России (так, средняя цена новой квартиры оценивается в 5,8 миллионов рублей, квартиры из вторичного фонда — 5,1 миллионов рублей, арендная ставка — 23 тысячи в месяц), новая квартира окупится через 21 год, а квартира из «вторички» — за 18 лет. При этом вопреки расхожему мнению Москва — один из самых невыгодных городов с точки зрения инвестиций в недвижимость: доходность новых квартир тут составляет 3,4%, эксплуатирующихся — 3,7%.

Инвестиционная стратегия

Однако на руку инвесторам играет время. Московская недвижимость сдаётся на длительные сроки, поэтому на «длинной дистанции» динамика меняется. С некоторыми поправками это справедливо и для прочих больших городов и областных центров.

С точки зрения подходящего для вложений момента, сейчас ситуация на рынке благоприятна благодаря низкой ключевой ставке и акциям застройщиков. В то же время не стоит рассчитывать, что купленная квартира быстро сменит хозяина: число потенциальных арендаторов квартир значительно ниже предложений арендодателей, поэтому в ближайшее время стоит запастись терпением.

Инвестиции в недвижимость больше работают как инструмент сбережения средств. Рассчитывать только лишь на номинальный рост стоимости квартир в ближайшее время не следует, однако необходимо помнить, что «большое видится на расстоянии».

Иными словами, если в распоряжении имеется достаточно средств, вариант покупки квартиры с целью инвестировать вполне привлекателен, если же денег в обрез, выигрыш не будет особо заметен.

«ЛГ»