Управление Росреестр по Республике Дагестан:

С 1 июля подать документы на регистрацию недвижимости можно с использованием биометрии

С 1 июля 2026 года вступают в силу изменения законодательства (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые позволяют гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде. Возможность использования биометрии в сделках с недвижимостью реализуется Росреестром совместно с Минцифры России.

О том, что это значит разъясняет Марат Абакаров – заместитель руководителя Управления Росреестра по РД

Единая биометрическая система (ЕБС) – это государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных». Она содержит биометрические персональные данные, позволяющие идентифицировать и аутентифицировать физическое лицо.

Преимущества использования биометрии

Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю требовалось внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации на основании электронных документов. Теперь направлять электронные документы на регистрацию можно без такой отметки – при условии, что документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена посредством ГИС ЕБС.

Биометрия будет применяться в дополнение к УКЭП. Сочетание этих двух факторов обеспечивает максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде. Это своего рода «защищенный контур» государственной системы, который гарантирует, что сделку совершает именно собственник, а не мошенник, завладевший его данными.

Алгоритм действий при регистрации прав с помощью биометрии

Шаг 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию в отделении банка. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС и подтвержденную учетную запись на Госуслугах. Сотрудник сфотографирует вас, запишет голос и предложит подписать согласие на обработку биометрических персональных данных. Для юридически значимых действий нужна исключительно подтвержденная биометрия. Срок ее действия – 5 лет, УКЭП – 12 месяцев.

Шаг 2. Воспользуйтесь сервисом приобретения недвижимости на портале Госуслуг. У всех сторон сделки – физических лиц должна быть подтвержденная биометрия.

Шаг 3. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии. Для этого компьютер должен быть оборудован веб-камерой.

Шаг 4. Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде и приложите все необходимые документы.

Шаг 5. Подпишите заявления УКЭП и направьте пакет на регистрацию в Росреестр.

Шаг 6. Получите выписку из ЕГРН, которая будет направлена в ваш личный кабинет на портале Госуслуг.

Как обеспечивается безопасность

Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных, что исключает риск их компрометации. Для дополнительной защиты своей недвижимости и персональных данных от мошенников важно помнить основные правила:

• никому не сообщайте персональные данные и данные аккаунта на портале Госуслуг, а также содержание СМС и уведомлений;
• подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;
• не рассказывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах;
• регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале Госуслуг;
• не переходите по подозрительным ссылкам.

Проверить статус биометрии и срок ее действия можно в личном кабинете на портале Госуслуг, на портале ЕБС или в приложении «Госуслуги Биометрия».