Как проверить застройщика?

Для проверки застройщика необходимо выяснить точное наименование организации и/или ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) или ОГРН (основной государственный регистрационный номер).

С помощью сервиса «Прозрачный бизнес» на сайте Федеральной налоговой службы (https://pb.nalog.ru) можно получить комплексную информацию о конкретном налогоплательщике, в том числе: кто генеральный директор, какой уставной капитал, точное наименование организации, и не только.

Уточнить информацию о застройщике, объекте строительства можно на портале https://наш.дом.рф, где собрана самая полная и актуальная информация о жилищном строительстве, размещен каталог новостроек, имеется единый реестр застройщиков и единый реестр проблемных объектов.

Наличие судебных процессов с участием застройщика можно проверить в картотеке арбитражных дел на официальных сайтах судов. Со справкой по работе с картотекой можно ознакомиться на сайте https://kad.arbitr.ru/Help.

На общедоступном онлайн-ресурсе Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) https://bankrot.fedresurs.ru можно получить информацию о мероприятиях процедуры несостоятельности в случае банкротства застройщика.

На сайте Минстроя Дагестана размещен реестр многоквартирных домов с применением принципа «светофора»:

— «зелёная зона» — организации, осуществляющие строительство объектов и продажу квартир в соответствии с требованиями действующего законодательства (с эскроу — счетами и зарегистрированными договорами долевого участия);

— «жёлтая зона» — застройщики, разместившие проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), без открытия эскроу-счетов и ЖСК, имеющие право на привлечение денежных средств граждан, информация о которых в ЕИСЖС не размещена либо размещена не в полном объеме;

— «красная зона» — застройщики, осуществляющие строительство объектов, сведения о зарегистрированных договорах долевого участия по которым отсутствуют (имеются риски незаконного привлечения денежных средств), а также ЖСК, не имеющие право на привлечение денежных средств граждан для строительства МКД.

 

Непосредственно у застройщика возможно ознакомиться с проектной документацией, разрешением на строительство, правах на земельный участок и т.д.

Рекомендуем осуществить дополнительный визуальный осмотр месторасположения стройки.

Как заключить договор?

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

ДДУ заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (что исключает двойную продажу одной и той же квартиры) и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Один из механизмов, защищающих дольщиков при покупке квартиры по ДДУ, — эскроу-счета. Денежные средства участников строительства размещаются на специальных счетах-эскроу в аккредитованных банках до ввода дома в эксплуатацию.

Что обязательно должно быть отображено в договоре:

— необходимо обратить внимание на название договора – он должен называться договор участия в долевом строительстве (а не предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования и пр.);

— предмет договора — подробное описание приобретаемого объекта (точный адрес, этаж, площадь), если предполагается отделка — перечень отделочных работ, качество и цвет используемых материалов и т.д.;

— сроки завершения строительства и передачи объекта;

— цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

— гарантийный срок на объект долевого строительства — сроки устранения недостатков после сдачи дома (устанавливаются договором, но не могут быть менее трёх лет — как на инженерное оборудование, так и на квартиру; не менее года — на отделку);

Как принять объект долевого строительства?

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Прежде чем подписывать акт приема-передачи, необходимо тщательно осмотреть объект долевого строительства, убедиться в отсутствии дефектов или зафиксировать дефекты при их наличии.

Участник строительства вправе предъявить претензию или обратится с иском в суд в связи с ненадлежащим качеством, а в случае, если застройщик уклоняется от устранения существенных недостатков — расторгнуть договор и требовать возврата ранее уплаченных денежных средств и уплаты процентов.