Какими правами обладает наниматель, и как возможно обеспечить защиту от произвольных действий собственника, Республиканской общественно-политической газете Дагестана «Лезги газет» рассказал Член Национальной ассоциации корпоративных юристов и Региональной общественной организации «Лезгины в Татарстане «Лезгияр» (Лезгины) Республики Татарстан, практикующий юрист — Сулейманов Джейхун Фируддинович.

Заключение договора найма и соблюдение его условий

✔Договор найма является юридическим документом, определяющим права и обязанности сторон (ст. 674 ГК РФ).

✔Договор защищает нанимателя от неправомерного выселения, одностороннего изменения условий найма, и служит основой для разрешения споров.

Право на согласование посещения квартиры собственником

✔ Квартира предоставляется нанимателю для проживания, и собственник не имеет права беспрепятственно входить в нее (ст. 671 ГК РФ).

✔Согласие нанимателя не требуется, при чрезвычайных ситуациях, к примеру, при аварии.

Сохранение прав при смене собственника

✔Договор найма остается в силе даже при продаже квартиры (ст. 617 ГК РФ).

✔Нанимателя не могут выселить досрочно или изменить условия найма без его согласия.

Право требовать подтверждения оплаты

✔Наниматель имеет право запросить подтверждающие документы при оплате (ст. 228 НК РФ).

✔Приемлемые документы: расписка или чек (при оплате самозанятому собственнику).

Право вселять и регистрировать детей

✔ Дети имеют право проживать с родителями, даже без согласия собственника (ст. 679 ГК РФ).

✔Наличие временной регистрации в арендуемом жилье позволяет зарегистрировать в нем и ребенка.

Преимущественное право на продление договора

✔При сроке договора от 1 года, наниматель обладает преимущественным правом на продление (ст. 684 ГК РФ).

✔Собственник может отказать в продлении, если он не планирует сдавать квартиру в будущем, с предупреждением за 3 месяца до окончания договора.

Возврат залога при выезде

✔Наниматель имеет право вернуть залог, если квартира и мебель находятся в надлежащем состоянии, а долгов за наем нет (ст. 381.1 ГК РФ).

✔Залог может быть зачтен в счет последнего месяца аренды.

Важно

В случае нарушения прав собственником, наниматель имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов.

Автор: Сулейманов Джейхун Фируддинович, член Национальной ассоциации корпоративных юристов и Региональной общественной организации «Лезгины в Татарстане «Лезгияр» (Лезгины) Республики Татарстан, практикующий юрист.