Аланья входит в ТОП-5 курортных рынков для инвестиций. Свои позиции город занял благодаря балансу пяти критериев – порога входа, доходности, собственности, климата и доступности. Отмена испанской Golden Visa 3 апреля прошлого года сократила выбор европейских альтернатив, поэтому турецкий курорт стал заметнее для инвесторов.

Сравнение рынков по одному показателю (к примеру, только по yield) искажает реальную картину. Инвестиции за рубежом требуют комплексного подхода – когда цифры доходности рассматриваются вместе с инвестиционными факторами. Куда инвестировать в этом году и какие рынки заслуживают внимания иностранцев – разбираемся на примере пяти ведущих локаций.

Пять критериев честного сравнения

Порог входа

Стандартный порог входа в недвижимость по странам – это минимальная сумма с учетом пошлин, налогов и сборов.

Доходность аренды

Традиционно доходность аренды за рубежом делят на валовую и чистую. Первая – это годовой доход от сдачи, деленный на цену объекта. Вторая – чистая прибыль после выплаты всех платежей.

Правовой режим

Основные отличия freehold и leasehold для иностранца – в сроке владения: фрихолд дает бессрочную собственность, лизхолд – аренду на 30+30 лет.

Климат

При сравнении Дубая, Пхукета, Бали, Испании и Аланьи важно учитывать климат, так как он определяет сезонность спроса.

Доступность и логистика

В отличие от маршрутов со стыковкой через хабы DXB, HKT, DPS или MLG, прямые рейсы в аэропорты Анталья или Газипаша обеспечивают стабильный спрос на аренду.

Аланья, Турция

Порог входа. Рассказывая, сколько стоит недвижимость в Алании и Дубае, упомянем, что инвестиции на турецком курорте начинаются от €80–100 тыс. за 1+1 в новостройке и от €50 тыс. за студию на вторичке.

Арендная доходность . Если рассматривать, где выше доходность аренды, то в Алании она держится на уровне 5–8%.

Правовой статус и условия владения. При инвестиции в недвижимость Аланьи покупатель получает ТАПУ без ограничений по сроку. Гражданство можно оформить при покупке жилья от $400 тыс., ВНЖ – от $200 тыс.

Логистика. Аэропорт Газипаша находится в 30 минутах от города, прямые рейсы из Москвы занимают 3,5 часа.

Дубай, ОАЭ

Порог входа

Если вы раздумываете о том, что выбрать – Аланью или Дубай, учитывайте: порог входа в последнем выше. Студия – от $213 900, однокомнатная квартира – от $437 800, двухкомнатная – от $755 300.

Доходность инвестиций и Дубай yield 5,53%

Средняя валовая доходность аренды в Дубае составляет 5,53%. На студиях она может достигать 7,8%.

Форма владения

Фрихолд действует в designated zones. Golden Visa выдается от AED 2 млн, подоходный налог отсутствует.

Климат

Летняя жара до +45 °C снижает туристический спрос, а комфортная зима обеспечивает стабильную загрузку объектов.

Пхукет, Таиланд

Порог входа

Если проводить сравнение Аланья vs Пхукет, то порог входа в Таиланде выше: квартиры продают от $150 тыс., виллы – от $230–275 тыс.

Инвестиции

Чистая доходность достигает 6–9 % при профессиональном управлении.

Квота 49% в Таиланде для иностранцев

Иностранцы владеют квартирами в пределах квоты 49%. Виллы доступны только через аренду на 30+30 лет или корпоративные структуры.

Транспортная доступность

Перелет из Москвы занимает около 10 часов.

Бали, Индонезия

Порог входа

При сравнении Аланья vs Бали скажем, что стартовую виллу на острове можно купить от $199 тыс.

Валовая доходность

Валовая доходность – 12–18% при окупаемости 5–7 лет.

Hak Sewa и PT PMA на Бали

Оформление – только через договор аренды Hak Sewa или регистрацию PT PMA.

Транспорт и климат

Тропический климат создает сезонность туристического спроса. Если сравнивать недвижимость в Турции vs Индонезии, то логистика на Бали сложнее – перелет из Москвы занимает около 12 часов.

Испания, Коста-дель-Соль

Порог входа

Рассматривая порог входа в недвижимость по странам, заметим, что на Коста-дель-Соль он начинается от €200 тыс. в удаленных районах и от €300 тыс. на побережье.

Доходность инвестиций

Yield составляет 4–6%. Чистую прибыль снижает налог в 24% на арендный доход для нерезидентов.

Условия владения

Инвестор получает полный фрихолд. После отмены Golden Visa Испании альтернативой стала виза Residencia No Lucrativa.

Транспорт и климатические условия

Несмотря на комфортный средиземноморский климат, визовые ограничения для граждан РФ сужают пул потенциальных арендаторов.

Кому какой рынок подходит

  •       Аланья предлагает оптимальный выбор жилья, сочетая доступный порог входа, полный фрихолд и удобную логистику.
  •       Дубай выбирают ради привязки валюты к доллару и отсутствия подоходного налога.
  •       Пхукет подходит для получения пассивного дохода через управляющие компании.
  •       Бали привлекает высокой доходностью, но дает юридические риски из-за отсутствия leasehold.
  •       При сравнении недвижимости Турции или Испании, учитывайте, что испанские квартиры – это надежный вариант для инвесторов, которым не нужны ВНЖ или гражданство за инвестиции.

    • Сравнивать курортные рынки по одному показателю некорректно. Условия сделки при инвестициях в недвижимость за границей нужно оценивать в комплексе – с учетом конкретной цели покупки.

    Компания Altop Real Estate в Аланье и на Северном Кипре поможет купить жилье на ведущих курортных рынках. За 17 лет работы основатель агентства недвижимости Лилия Алтоп и ее команда сопроводили сделки клиентов из десятков стран, подбирая объекты под конкретные задачи – доход, статус или переезд.